Wynajem Magazynu - Doskonała Lokalizacja

Opis

Oferujemy do wynajęcia nowoczesny kompleks handlowo-biurowo-magazynowy w Nieporęcie, usytuowany przy głównym skrzyżowaniu. Cały teren o powierzchni 6855 m2 jest ogrodzony, strzeżony, monitorowany przez 48 kamer i zabezpieczony zaawansowanym systemem alarmowym, co zapewnia pełne bezpieczeństwo i komfort użytkowania.

Atuty Nieruchomości:
+ Doskonale zlokalizowana** nieruchomość przy głównym skrzyżowaniu w Nieporęcie, z bezpośrednią widocznością z drogi krajowej 631.
+ Bliskość Jeziora Zegrzyńskiego** (200 metrów od linii brzegowej), co może stanowić dodatkową atrakcję dla klientów.
+ Zaawansowany system bezpieczeństwa**: monitoring, system kamer (45 kamer wewnątrz/zewnątrz), całodobowa ochrona.
+ Nowoczesne ogrzewanie** za pomocą pomp ciepła z systemem klimakonwektorów, z możliwością dołożenia modułu klimatyzacji.


Opis Nieruchomości:
Nieruchomość składa się z kilku budynków o różnych funkcjach:

- Budynek handlowo-biurowy**: 635 m2, podzielony na przestrzeń handlową, biurową i serwisową, wyposażony w recepcję, archiwum, kuchnię i toalety. Na piętrze znajdują się biura oraz dodatkowe pomieszczenia biurowe i serwerownia.

- Budynek magazynowo-usługowy**: 1869,43 m2, wyposażony w boksy magazynowe, hale serwisowe i magazynowe, winda przemysłowa o udźwigu 3 ton, boksy przystosowane do obsługi dużych jednostek (łodzie do 45’).

- Budynek mieszkalny**: 50 m2, z oddzielnym wejściem, składający się z 3 pokoi, kuchni i łazienki, idealny do zakwaterowania pracowników.

Rozkład Apartamentu:
- Parter budynku handlowo-biurowego: salon wystawienniczy (229,81 m2), sklep (98,71 m2), recepcja, archiwum, kuchnia i toalety (80 m2).
- Piętro: biura o powierzchni od 20 do 40 m2, łazienki, kuchnia, archiwa i serwerownia.
- Budynek serwisowo-magazynowy: parter (boksy 102,8 m2), hala i myjnia (210,72 m2), hala 2 (174,26 m2), półpiętro (boksy magazynowe), piętro (779,5 m2) z możliwością dzielenia na mniejsze powierzchnie.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w strategicznej lokalizacji przy głównym skrzyżowaniu w Nieporęcie, blisko mostu nad Kanałem Królewskim, z łatwym dostępem do dróg krajowych i infrastruktury miejskiej. Odległość 200 metrów od linii brzegowej Jeziora Zegrzyńskiego dodaje atrakcyjności tej lokalizacji.

Komunikacja:
- Szybki dojazd do Warszawy i innych kluczowych miejsc dzięki bliskości dróg ekspresowych.
- W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, oraz inne ważne punkty usługowe.

Informacje Dodatkowe:
- System ogrzewania za pomocą pomp ciepła z klimakonwektorami.
- Możliwość załadunku widlakiem bezpośrednio z zewnątrz.
- Zaplecze socjalne z szatniami, prysznicami i toaletami.
- Dostęp do gazociągu na działce.
- Nowoczesna infrastruktura terenu z dwiema przyłączami elektrycznymi, wodociągiem i kanalizacją.

Cena Najmu:
- Najem całości: 60 000 zł netto.
- Stawka podstawowa za lokale: 20-35 zł/m2.
- Ogrzewanie w sezonie: 3-5 zł/m2.
- Udział w kosztach ochrony i utrzymania powierzchni wspólnych.
- Stawka za teren: 1-4 zł/m2.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na oględziny nieruchomości. To wyjątkowa okazja na wynajem wysokiej klasy powierzchni handlowo-biurowo-magazynowej w doskonałej lokalizacji.